这是继2010年多个大型商场、购物中心相继落户后，沈阳又迎来的一个商业发展高峰期，沈阳的商业版图也将再次被更新。

商圈变化见证城市空间拓展

追随沈阳市区的商业版图变化轨迹，可以看到沈阳城市空间扩展步伐留下的印记。位于沈河区的中街商圈，是沈阳城历史悠久的文化与商业之始所在地，也是沈阳最早形成的传统商圈，以及上世纪开沈阳最为繁华的地方。如今，这里有中西融合的建筑风格，是沈阳开埠以来的历史沉积，也是那时繁华的见证。

随后，中街的沿线，延伸出若干个商业旺地，中街步行街从西端的兴隆大家庭到东端的沈阳商业城。后来步行街的商业价值慢慢被发现和开发，成为那时沈阳人购物、旅游、休闲的最佳选择地。“那时候市民是真正意义上的‘逛街’，现在则是逛商场。”沈阳兴隆大家庭的一位负责人表示。

到了上世纪九十年代末，中街步行街的商业发展空间已经显得十分有限，中街商圈也缓慢地向东西和拉伸，逐渐形成了以大悦城——沃尔玛——沈阳荟华楼金店等为轴线的商圈。在步行街北侧，皇城恒隆广场、盾安新一城、新世界百货津桥路店、天润广场等商业项目逐渐发展起来。

同时，沈阳的商业中心进一步拉伸到太原街一带，紧接着，铁西商圈在2000年后开始形成，并迅速发展起来。铁西这个商业中心确立的最大推动者就是铁西百货、新玛特、铁西万达广场等。再后来，金廊商圈、浑南商圈、北站商圈等新兴商圈也拔地而起。

十年前进驻沈阳的兴隆大家庭，作为沈阳第一家City Mall概念的大型购物商场，改变了沈阳人的消费模式和观念，也随着中街商圈成为沈阳商业最为繁盛的地方之一。以中兴沈阳商业大厦为中心、1000米为半径的商业圈里，集中了新玛特花季店、伊势丹百货、华联商厦、万达广场、新世界百货、百盛商场……多个大型商业业态，太原街商圈与中街商圈一同成为成熟的商圈。

从商圈看消费观念的转变

说到13年间沈阳商业的变化，可能每一个市民都有切身体会，近几年从衣、食、住、行的确发生了很多的变化，作为商场来说，特别是服装之类，变化更是日新月异，而这也正说明，老百姓的消费理念越来越高，对生活质量的追求越来越高。

近几年，随着大型商场的进驻，国内外知名品牌大量涌入沈阳，很多购物中心的定位也随着市民收入和期望不断提高，彰显时代潮流和个人情调的购物中心，逐渐成为沈阳城一道亮丽的都市风景。

现在位于铁西的兴华街商圈，提到铁西百货沈阳人都不陌生，因为以前选择比较单一，这里只有一家商场供市民购物。但随着近几年经济的发展和人口的增加，铁西商圈的商场是越开越多，很多大品牌也纷纷入驻这里。再说金廊商圈，十年前除了辽宁展览馆的服装城，再无商场。从2011年沈阳万象城的开业，已经吸引了100余家品牌入驻，其中爱马仕、巴宝莉、卡地亚等一线精品纷纷进入沈阳人眼帘。

市民冯女士在接受记者采访时说：“现在感觉好多一线品牌琳琅满目，选择的范围也非常多，价位从低到高选择的余地非常大。”冯女士表示，在原来的展览馆服装城，一般都是国内或外贸品牌，个人商户经营；现在青年大街沿线的几大商场和购物中心，不乏国际品牌。

从购物环境到优质时尚品牌的引进，再到一流细致周到的服务，这对于不少消费者来说都极具吸引力。

家住和平区的李素女士告诉记者：“沈阳商圈变化挺大的，以前只能在中兴，档次也就在那，现在高中低都有，尤其是卓展、万象城，档次挺高，很多国外品牌，主要是消费能力提高了，收入也提高了。”

随着沈阳经济的不断发展，市民对于品牌的热衷度和需求越来越高，很多国际知名品牌也都看到了沈阳市场拥有的巨大潜力，纷纷落户沈阳。曾经有记者问LV品牌亚太区负责人，为什么会选择在沈阳开店，他给出了这样的回答，“沈阳是辽宁省会城市，而且在全国也是比较重要的城市，大家的消费支出完全有能力购买我们的产品，我们对这里很看好。”事实证明，沈阳人对LV的热衷度和购买力没让该负责人失望。

随着生活水平的提高，拥有高档饰品、享受高质量的休闲服务渐渐成为人们追求品味生活的时尚目标。市民的衣着消费特点由过去的一衣多季、款式单一转入向品牌化、个性化发展。品牌的进驻在慢慢改变着沈阳，改变着市民消费的观念。

MALL带来全新购物体验

进入21世纪，随着商业竞争、业态分流和新的消费阶层的崛起，消费者的购物需求已由原来单纯的消费向多元化体验需求转变，传统商业单一的购物功能已远远不能满足现代人的需求，人们开始追求功能更丰富、业态更齐全的购物场所，沈阳的商业形势也正在发生深刻的演变，传统百货“大而全”、高中低档全覆盖的经营模式，逐渐让位于时尚化、主题化的新模式，而这些新模式也带给沈阳的消费者前所未有的愉悦体验。

赵静文至今还记得单位2005年刚搬到铁西沈辽路与沈新路相交口附近时，她内心的纠结。“那时候的这里真叫荒凉啊，感觉离市区又远，平时下班晚点了都害怕。”可是这种局面在几年后就完全改变了，随着兴隆大天地的正式开业，一种全新的“shopping mall”体验让赵静文连连感慨单位搬家选址是选对了，商圈火了，这个地区繁华了。“现在我中午常和同事去大天地的美食广场吃午餐，各种时尚餐饮都可以随便挑选，吃完饭就到商场去转一转；周末了，我们还一起去商场里的卡拉OK厅唱歌，唱完歌还可以接着看场电影，不用走多远，在一个商场里就能满足我们所有的需求，这个‘MALL’真是太棒了。”

赵静文的感慨不无道理，沈阳的百货业在2002年前一直处于较为保守的状态下，市场以传统的零售百货业为主，各大SHOPPING MALL的入驻，无论在商品、服务、业态、环境各方面都有一定的创新优势，更易于赢得消费的关注。

事实上，让沈阳人感慨万分的“MALL”从2002年开始已经在沈阳开始越来越多，不仅仅是在中街商圈的兴隆大家庭、盾安新一城，还有万达广场、万象城、恒隆广场……

是的，这些为消费者带来全新购物体验的购物中心无一例外走的是shopping mall的运作模式，这顶“帽”与传统商业的区别在于，它所提供的不仅仅是一站式的全业态消费模式，更重要的是一切都从休闲消费出发，具有良好的建筑外观和人文氛围，美好的购物环境，成为一个购物和休闲娱乐的理想场所。

“城市客厅”被广泛接受

“上个月刚去了澳门。且不说那里云集了世界一流的品牌商品，那里的购物环境也是一流，二楼是一望无垠的人造天空，三条人造大运河上，不定期的文艺歌舞表演浪漫上演，就算不购物，呆在这里就是一种享受。”市民杨一搏先生告诉记者。“如今国内的商业地产已经发展到四代商业模式，第一代为百货大楼，第二代为自选商场，即超市，第三代是连锁经营，第四代就是shopping park模式，主旨为老百姓打造更舒适的购物环境，讲究的是‘时间型消费’。商场休闲娱乐的面积大幅提高，约占50%，让消费者停留的时间更长，消费的心情更为愉悦。”业内人士介绍，随着社会经济的发展，城市化进程的加快，消费者在物质消费的基础上，对精神上的消费体验，要求越来越高。人们不再满足于琳琅满目的商品，而是流连忘返于融入自然元素的购物环境。环境愉悦心情，心情带来消费。伴随着社会生活的日益丰富，越来越多的人们希望选择高品质的公共设施作为社交场所，“城市客厅”的概念被迅速地广泛接受。